Thứ Hai, 25 Tháng Chín, 2023
  • About
  • Advertise
  • Careers
  • Contact
Hội Doanh Nhân
  • Dự báo
  • Làm Ăn
  • Khởi Nghiệp
  • Giá Cả
  • Tài Chính
  • Chứng khoán
  • Công Nghệ
  • Pháp Luật
  • Sự Kiện
    • Máy tính tiền
  • Login
No Result
View All Result
Hội Doanh Nhân
Home Địa Ốc

Nhận diện vướng mắc cần tháo gỡ để “phá băng” nhà ở xã hội

Hội Doanh Nhân by Hội Doanh Nhân
12/10/2022
in Địa Ốc
0
Nhận diện vướng mắc cần tháo gỡ để “phá băng” nhà ở xã hội
10
SHARES
1k
VIEWS
Chia sẻ lên FacebookChia sẻ lên Twitter

Tin liên quan

Giải bài toán pháp lý, giúp thị trường bất động sản “sáng cửa”

31/01/2023
Phát Đạt ghi nhận 15 tỷ đồng doanh thu, 267 tỷ đồng lỗ ròng trong quý IV/2022

Phát Đạt ghi nhận 15 tỷ đồng doanh thu, 267 tỷ đồng lỗ ròng trong quý IV/2022

28/01/2023

Những bất cập trong chính sách NOXH

Theo báo cáo thị trường Bất động sản Nhà ở Tp.HCM và vùng phụ cận quý III/2022 vừa được Tập đoàn dịch vụ bất động sản DKRA (DKRA Group) công bố với chủ đề “Phá băng nhà ở xã hội”, đặt ra nhiều vấn đề cần giải quyết nhằm giải tỏa vướng mắc liên quan nhà ở xã hội (NƠXH).

Bất động sản - Nhận diện vướng mắc cần tháo gỡ để 'phá băng' nhà ở xã hội

Nhiều vấn đề cần giải quyết nhằm giải tỏa vướng mắc liên quan nhà ở xã hội.

Theo DKRA Group, cơ chế – chính sách phát triển NƠXH còn tồn tại những nội dung chưa đáp ứng nhu cầu thực tiễn, chưa được điều chỉnh – bổ sung kịp thời như: quy trình thủ tục hành chính khá phức tạp, thời gian xin cấp phép đầu tư quá dài, thậm chí 1 thủ tục có thể dài đến 3 năm; các chính sách ưu đãi và hỗ trợ vốn vay chưa đủ hấp dẫn để thu hút chủ đầu tư triển khai các dự án NƠXH.

Điều này làm cho quá trình xác định giá thành sản phẩm mất nhiều thời gian hơn, gây ảnh hưởng đến tiến độ triển khai dự án.

Bên cạnh đó, quy định khung giá căn hộ thuộc dự án NƠXH không vượt quá 16 triệu đồng/m2 không còn phù hợp trong bối cảnh thị trường hiện nay, khi chi phí đầu vào liên tục tăng cao; chủ đầu tư phải dành 20% quỹ đất phát triển NƠXH nhưng lợi nhuận phát triển lại bị giới hạn ở mức 10% tổng chi phí đầu tư, khiến loại hình này trở nên kém hấp dẫn,…

Do đó, hầu hết chủ đầu tư lựa chọn phương án nộp phí, lệ phí cho phần diện tích đất dùng làm NƠXH thay vì triển khai dự án để tối ưu hiệu quả kinh doanh.

Đối với người mua nhà, khả năng tiếp cận sản phẩm NƠXH bị hạn chế trên nhiều phương diện do thông tin về các dự án NƠXH hiện nay chưa được công bố rộng rãi, quy trình thẩm định, chọn đối tượng kéo dài và xét duyệt phức tạp trong các gói vay ưu đãi mua NƠXH.

Chưa kể, điều kiện ràng buộc thời gian sở hữu từ đủ 5 năm mới cho phép người mua sang nhượng lại căn hộ là quá dài,…

“Phá băng” để phát triển NƠXH

Nhằm khắc phục những tồn đọng, bất cập hướng đến mục tiêu từ nay tới năm 2030 sẽ đầu tư, xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ NƠXH cho công nhân, người thu nhập thấp, các chuyên gia đề xuất một số giải pháp thúc đẩy sự phát triển của NƠXH.

Bất động sản - Nhận diện vướng mắc cần tháo gỡ để 'phá băng' nhà ở xã hội (Hình 2).

Các khách mời thảo luận xoay quanh chủ đề “Phá băng” nhà ở xã hội.

Bà Lương Thị Thanh Huyền – Trưởng phòng Pháp lý DKRA Group cho rằng, trong ngắn hạn, doanh nghiệp và khách hàng cần được rút ngắn thời gian xét duyệt hồ sơ, thủ tục pháp lý xây dựng dự án cũng như hồ sơ mua nhà.

Đồng thời, cần nghiên cứu, xây dựng lại khung lợi nhuận phù hợp cho doanh nghiệp thay vì mức 10%/tổng chi phí đầu tư như hiện tại để thu hút các chủ đầu tư tham gia vào thị trường.

Về lâu dài, Việt Nam cần triển khai chương trình nhà ở quốc gia, đẩy nhanh việc sửa đổi các quy định pháp luật liên quan và bổ sung quỹ đất xây dựng NƠXH độc lập tương tự các nước phát triển.

Thêm vào đó, việc xây dựng hành lang pháp lý xét duyệt đối tượng được mua NƠXH phù hợp với đặc thù kinh tế từng khu vực, địa phương và vấn đề hỗ trợ doanh nghiệp, người mua tiếp cận với nguồn vốn vay có lãi suất ưu đãi cần được quan tâm xúc tiến.

Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM, cũng đồng quan điểm cho rằng, cần có nhiều giải pháp tháo gỡ “ách tắc, vướng mắc” về đầu tư xây dựng dự án nhà ở xã hội để tăng nguồn cung nhà ở xã hội như: Tăng nguồn cung nhà ở xã hội đối với trường hợp dự án sử dụng “đất công” (là đất sạch) để phát triển nhà ở xã hội; tháo gỡ “vướng mắc” về quy trình thủ tục đầu tư xây dựng dự án nhà ở xã hội mà doanh nghiệp đã có quyền sử dụng đất.

Ngoài ra, cho phép chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại được hoán đổi nhà ở xã hội tương đương quỹ đất 20% của dự án nhà ở thương mại để đảm bảo nguồn cung nhà ở xã hội và phù hợp với tình hình thực tiễn…

Mặt khác, muốn có nhiều nhà ở xã hội và “nhà ở giá phù hợp với thu nhập”, phải tháo gỡ các “vướng mắc, bất cập” của một số quy định pháp luật hiện hành và bổ sung các cơ chế chính sách mới (hiện nay chưa có) để đẩy mạnh hoạt động phát triển nhà ở xã hội và “nhà ở giá phù hợp với thu nhập”.

Previous Post

Trung tâm Triển lãm quy hoạch Tp.HCM gần 800 tỷ hiện giờ ra sao?

Next Post

Đấu giá thuận lợi đến bất ngờ, nhà đầu tư khu dân cư Bắc cầu Sâng thắng lớn?

Next Post
Đấu giá thuận lợi đến bất ngờ, nhà đầu tư khu dân cư Bắc cầu Sâng thắng lớn?

Đấu giá thuận lợi đến bất ngờ, nhà đầu tư khu dân cư Bắc cầu Sâng thắng lớn?

RECOMMENDED NEWS

Đấu thầu tại Sở GD-ĐT Thanh Hóa: Tiết kiệm 0 đồng, giá sản phẩm gấp đôi thị trường

Đấu thầu tại Sở GD-ĐT Thanh Hóa: Tiết kiệm 0 đồng, giá sản phẩm gấp đôi thị trường

3 năm ago
Cen Land (CRE) đặt mục tiêu doanh thu 4.000 tỷ đồng năm 2021 tăng trưởng 89%

Cen Land (CRE) đặt mục tiêu doanh thu 4.000 tỷ đồng năm 2021 tăng trưởng 89%

3 năm ago
IPO – con dao 2 lưỡi cho các kỳ lân

IPO – con dao 2 lưỡi cho các kỳ lân

3 năm ago
VietinBank rao bán khoản nợ thế chấp bằng khách sạn diện tích hơn 4.600 m2 tại TP Thái Nguyên

VietinBank rao bán khoản nợ thế chấp bằng khách sạn diện tích hơn 4.600 m2 tại TP Thái Nguyên

1 năm ago

BROWSE BY CATEGORIES

  • Chứng khoán
  • Công Nghệ
  • Doanh Nghiệp
  • Doanh Nhân
  • Dự báo
  • Khởi Nghiệp
  • Làm Ăn
  • Pháp Luật
  • Tài Chính
  • Tiêu Dùng
  • Uncategorized
  • Địa Ốc

POPULAR NEWS

  • Techcombank bổ nhiệm tân Giám đốc Tài chính người nước ngoài

    Techcombank bổ nhiệm tân Giám đốc Tài chính người nước ngoài

    11 shares
    Share 4 Tweet 3
  • Nền tảng phân phối dược phẩm ‘ăn nên làm ra’ trong Covid-19

    10 shares
    Share 4 Tweet 3
  • Tin tức công nghệ mới nóng nhất hôm nay 3/3: Lộ ảnh render cuốn hút của Samsung Galaxy S21 FE

    10 shares
    Share 4 Tweet 3
  • VCBS: Lãi suất cho vay vẫn còn dư địa giảm

    10 shares
    Share 4 Tweet 3
  • Danameco (DNM) ưu tiên đầu tư, dự kiến không chia cổ tức năm 2020

    10 shares
    Share 4 Tweet 3
Hội Doanh Nhân

Mạng Truyền Thông Doanh Nghiệp
và Doanh Nhân Việt Nam.

Follow us on social media:

Recent News

  • Hãy viết một bài báo về cà phê sấy lạnh 05/03/2023
  • Đối tượng giết người, cướp tài sản “sa lưới” sau 33 năm lẩn trốn 31/01/2023

Category

  • Chứng khoán
  • Công Nghệ
  • Doanh Nghiệp
  • Doanh Nhân
  • Dự báo
  • Khởi Nghiệp
  • Làm Ăn
  • Pháp Luật
  • Tài Chính
  • Tiêu Dùng
  • Uncategorized
  • Địa Ốc
  • About
  • Advertise
  • Careers
  • Contact

© 2020 Hội Doanh Nhân - Bản quyền thuộc Hội Doanh Nhân.

No Result
View All Result
  • Home
  • Sự Kiện
  • Pháp Luật
  • Giá Cả
  • Doanh Nhân
  • Khởi Nghiệp
  • Công Nghệ
  • Làm Ăn
  • Doanh Nghiệp
  • Tài Chính

© 2020 Hội Doanh Nhân - Bản quyền thuộc Hội Doanh Nhân.

Welcome Back!

Login to your account below

Forgotten Password?

Create New Account!

Fill the forms below to register

All fields are required. Log In

Retrieve your password

Please enter your username or email address to reset your password.

Log In