Cụ thể, thị trường Việt Nam hiện nay thiếu một lượng lớn nhà ở giá rẻ, phù hợp với tài chính của đa số người dân. Trong khi đó, các phân khúc nhà hạng sang, nghỉ dưỡng,… lại đang dư thừa số lượng lớn sau thời gian tăng trưởng “nóng”.
Trước tình hình trên, Bộ Xây dựng đã triển khai đề án xây dựng 1 triệu căn nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp. Dù vậy trên thực tế, việc thực hiện đề án chưa thể đạt được kết quả như kỳ vọng. Tính đến cuối năm 2023, đề án mới hoàn thành 46 dự án với 20.210 căn, đạt 4,7% so với mục tiêu đã đặt ra trong giai đoạn 2021- 2025.
Chia sẻ dưới góc nhìn của doanh nghiệp, ông Nguyễn Thành Dũng – Chủ tịch Tập đoàn Bất động sản Thiên Khôi cho rằng, thị trường địa ốc thời gian qua đang phải đối mặt với bài toàn vốn, đặc biệt là vấn đề trái phiếu doanh nghiệp.
Bên cạnh đó, dù không có nhiều dự án mở bán nhưng giá nhà đất bị đẩy lên cao, từ đó gây mất cân bằng cung – cầu. Nêu ví dụ từ chính thực tế tại doanh nghiệp, ông Dũng cho biết tình hình kinh doanh của Tập đoàn bắt đầu khó khăn từ khoảng giữa năm 2022 và gần như chạm “đáy” vào giai đoạn cuối năm 2022 và đầu năm 2023, lượng giao dịch sụt giảm và gần như không phát sinh giao dịch mới trong một khoảng thời gian dài.