Hạ tầng khu dân cư thôn Tân Sơn, xã Quỳnh Sơn vừa được đấu giá cuối tháng 10. (Ảnh: Báo Bắc Giang).
Sau một thời gian im ắng, thị trường đấu giá đất Bắc Giang vừa chứng kiến phiên đấu giá đầu tiên của năm 2022.
Cụ thể, 46 lô đất được đưa ra đấu giá thuộc hạ tầng kỹ thuật các khu dân cư xã Nội Hoàng, Tiến Dũng và thị trấn Nham Biền với tổng diện tích 4.800 m2. Tổng giá khởi điểm của các lô đất này là hơn 48 tỷ đồng, diện tích mỗi lô đất dao động từ 72 – 300 m2, theo Báo Bắc Giang.
Cụ thể, tại xã Nội Hoàng có 5 lô đất thuộc khu dân cư thôn Tiên Phong và khu đất ở, kinh doanh dịch vụ, giá khởi điểm 25 – 30 triệu đồng/m2. Tại xã Tiến Dũng có 21 lô đất thuộc khu dân cư thôn Huyện có mức giá khởi điểm 3,5 – 5,5 triệu đồng/m2. Còn tại thị trấn Nham Biền có 20 lô đất thuộc khu dân cư mới tổ dân phố Kem có giá khởi điểm 10 – 18 triệu đồng/m2.
Phiên đấu giá đã thu hút được 204 nhà đầu tư với 731 hồ sơ. Theo đó, khách hàng phải đặt cọc từ 70 – 150 triệu đồng/lô đất.
Kết quả, tất cả các lô đất cao hơn nhiều so với giá khởi điểm, tổng giá trúng lên tới 91 tỷ đồng, gần gấp 2 lần so với khởi điểm.
Đáng chú ý, lô đất cao nhất tại phiên đấu giá lên tới 4,3 tỷ đồng thuộc khu dân cư tổ dân phố Kem, thị trấn Nham Biền. Được biết, lô đất này chênh lệch so với giá khởi điểm gần 1,9 tỷ đồng.
Trước đó, nhiều phiên đấu giá đất diễn ra tại địa phương này cũng thu chênh từ hàng chục đến hàng trăm tỷ đồng.
Trả giá cao rồi bỏ cọc
Báo cáo của Trung tâm Phát triển Quỹ đất và Cụm công nghiệp huyện Yên Dũng cho biết, toàn huyện có 477 lô đất thuộc thị trấn Nham Biền, các xã: Nội Hoàng, Xuân Phú, Tiến Dũng, Đồng Phúc và Quỳnh Sơn từ đầu năm tới nay được đấu giá thành công. Tổng giá trị theo giá trúng đấu giá là gần 954 tỷ đồng, tăng so với giá khởi điểm hơn 363 tỷ đồng, theo Báo Bắc Giang.
Tuy nhiên, đến thời điểm cuối năm 2021 đã có 77 lô đất khách hàng bỏ cọc với tổng số tiền trả giá gần 147 tỷ đồng. Trong số này, khu dân cư thôn Xuân Đông, xã Xuân Phú có 38/66 lô; khu dân cư thôn Huyện, xã Tiến Dũng có 21/42 lô; khu đất ở và kinh danh dịch vụ xã Nội Hoàng có 18/88 lô.
Dự báo số lượng người trúng bỏ cọc sẽ tiếp tục tăng trong tháng 12/2021, bởi 4 trong số 10 cuộc đấu giá (diễn ra ở nửa cuối tháng 10) chưa hết hạn nộp tiền.
Theo lãnh đạo Trung tâm Phát triển Quỹ đất và Cụm công nghiệp huyện, nguyên nhân chủ yếu xuất phát từ việc khách hàng trả giá quá cao. Đơn cử, 88 lô đất của khu đất ở và kinh doanh dịch vụ xã Nội Hoàng có giá trúng đấu giá hơn 318 tỷ đồng, tăng tới hơn 138 tỷ đồng (khoảng 77% so với khởi điểm).
Có rất nhiều lô đất tăng gần gấp đôi mức giá huyện đưa ra. Việc trả giá quá cao khiến cho người trúng gặp khó khăn trong việc thu xếp tiền nộp ngân sách; không phản ánh đúng giá trị thực của các lô đất trên thị trường.
Còn theo một số môi giới tại khu vực này, không loại trừ khả năng việc bỏ giá cao so với giá khởi điểm cũng chính là “chiêu” đẩy giá của một số nhà đầu tư nhằm tạo “sóng”, sau đó đẩy giá bán các lô đất ở những khu khác lên cao, chuyển nhượng sang tay kiếm lời,…
