Ngày 6/10, Thanh tra tỉnh Thanh Hoá đã có văn bản gửi các cơ quan liên quan và Công ty CP Đầu tư Tổ hợp thương mại Melinh Plaza Thanh Hoá về việc tiếp tục thanh tra toàn diện đối với dự án Tổ hợp thương mại Melinh Plaza.
Quá trình thực hiện thanh tra toàn diện này là thực hiện theo chỉ đạo của Chủ tịch UBND tỉnh về việc giao Thanh tra tỉnh tổ chức thanh tra tổng thể, toàn diện về quy hoạch, đất đai, trình tự thủ tục đầu tư, xây dựng.
Dự án Tổ hợp thương mại Melinh Plaza Thanh Hoá tại khu đô thị mới Đông Hưng do Công ty Cổ phần Đầu tư tổ hợp thương mại Melinh Plaza Thanh Hóa (thuộc Eurowindow Holding) làm chủ đầu tư. Dự án được khởi công vào ngày 15/10/2011.
Tại thời điểm khởi công, dự án Tổ hợp thương mại Melinh PLAZA Thanh Hóa được triển khai trên khu đất rộng 6,7 ha nằm tiếp giáp với đường tránh Quốc lộ 1A và đại lộ Lê Lợi kéo dài. Tổng mức đầu tư trên 1300 tỷ đồng, bao gồm các hạng mục: Khu Trung tâm thương mại kinh doanh theo hình thức đại siêu thị được thiết kế 2 tầng với tổng diện tích gần 15.000 m2, Khu Trung tâm thương mại dịch vụ tổng hợp bao gồm 6 khối nhà liên hoàn cao 3 tầng với tổng diện tích trên 37000m2 và khu nhà ở cao tầng nằm ở tòa tháp 20 tầng với hơn 17.000m2 diện tích mặt sàn.
Đến ngày 24/5/2012, UBND tỉnh Thanh Hóa có quyết định số 1551 cho chủ đầu tư là Công ty cổ phần Đầu tư tổ hợp thương mại Melinh Plaza thuê tổng diện tích đất là 26.242 m² để thực hiện dự án đầu tư xây dựng Tổ hợp thương mại Melinh Plaza Thanh Hóa giai đoạn 1 có địa chỉ ở 2 phường là Đông Hải và Đông Hương (TP Thanh Hóa).
Quyết định cũng nêu rõ thời hạn sử dụng đất của dự án trên là 50 năm, tính từ ngày 15/3/2012 với hình thức cho thuê đất trả tiền hàng năm.
Đến ngày 28/3/2013, chủ đầu tư có văn bản gửi UBND tỉnh Thanh Hoá đề nghị điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 dự án tổ hợp thương mại Melinh Plaza Thanh Hóa. Trên cơ sở đề nghị của doanh nghiệp, chỉ 4 ngày sau, UBND tỉnh Thanh Hoá có Văn bản số 2387/UBND-CN đồng ý chủ trương để chủ đầu tư lập điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 điều chỉnh chức năng từ tổ hợp thương mại kết hợp nhà ở căn hộ chất lượng cao sang tổ hợp công trình hỗn hợp và khu nhà ở liền kề.
Ngày 29/10/2014, Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hóa đã có Quyết định phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 dự án. với tính chất chức năng là tổ hợp công trình hỗn hợp và khu nhà ở kết hợp dịch vụ thương mại gồm trung tâm phức hợp thương mại, văn phòng, các loại hình nhà ở kết hợp thương mại dịch vụ…
Ngày 13/1/2016, Phó chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hoá Nguyễn Đức Quyền đã ký quyết định 147/QĐ-UBND giao đất cho chủ đầu tư. Trong đó, giao 67.234,5m2 đất tại phường Đông Hải và phường Đông Hương, TP Thanh Hóa cho Công ty cổ phần Đầu tư tổ hợp thương mại Melinh Plaza để thực hiện dự án.
Diện tích đất sử dụng vào mục đích nhà ở thấp tầng, nhà ở xã hội, đất trung tâm thương mại kết hợp căn hộ cao cấp là 35.073m2 (gồm đất nhà ở thấp tầng diện tích 22.871m2; đất trung tâm thương mại khối đế 5 tầng kết hợp căn hộ cao cấp khối tháp 15 tầng diện tích 10.644m2; đất nhà ở xã hội diện tích 1.558m2). Hình thức giao đất, Nhà nước có thu tiền sử dụng đất, thời hạn giao đất 50 năm, người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng ổn định, lâu dài.
Việc hợp thức hoá một dự án tổ hợp thương mại sử dụng đất thuê 50 năm, trả tiền hàng năm thành dự án tổ hợp công trình hỗn hợp và nhà ở liền kề được giao đất ở có thu tiền khiến dư luận đặc biệt quan tâm. Trước đó, Thanh tra tỉnh Thanh Hoá đã “bất ngờ” tạm dừng hoạt động thanh tra dự án Tổ hợp thương mại Melinh Plaza vì phải tập trung lực lượng để xác minh việc tài sản thu nhập theo kế hoạch.
Lựa chọn nhà đầu tư qua tổ chuyên gia
Theo tìm hiểu của PV, việc lựa chọn nhà đầu tư dự án Melinh Plaza Thanh Hoá không qua hình thức đấu giá, đấu thầu, mà dựa trên cơ sở xem xét của Tổ chuyên gia do UBND tỉnh thành lập (?!).
Cụ thể, sau khi điều chỉnh quy hoạch 1/500, các quy trình lựa chọn nhà đầu tư tại dự án Melinh Plaza Thanh Hoá được thực hiện lại. Ngày 25/5/2015, UBND tỉnh Thanh Hoá thành lập Tổ chuyên gia lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án Tổ hợp thương mại Melinh Plaza Thanh Hóa. Tổ chuyên gia bao gồm 7 thành viên, do Phó Giám đốc Sở Xây dựng Đào Vũ Việt (hiện giữ chức vụ Bí thư Thị ủy Bỉm Sơn) làm Tổ trưởng.
Trên cơ sở đó, căn cứ quy định của pháp luật, qua nghiên cứu hồ sơ năng lực của Công ty cổ phần Đầu tư tổ hợp thương mại Melinh Plaza Thanh Hoá, biên bản họp Tổ chuyên gia xét chọn chủ đầu tư và Công văn số 3468 của Sở Xây dựng, ngày 23/7/2015, UBND tỉnh Thanh Hoá có Văn bản số 7207 công nhận Công ty cổ phần Đầu tư tổ hợp thương mại Melinh Plaza Thanh Hóa là Chủ đầu tư dự án Tổ hợp thương mại Melinh Plaza Thanh Hóa.
Về Eurowindow Holding, đây là doanh nghiệp thành lập năm 2007 với vốn điều lệ 200 tỷ đồng, trên cơ sở tái cấu trúc CTCP Cửa sổ nhựa châu Âu. Theo báo cáo tài chính được công bố gần đây nhất vào năm 2019, vốn điều lệ của Eurowindow Holding là 4.730 tỷ. Cơ cấu các cổ đông bao gồm CTCP Eurofinance (do bà Nguyễn Thị Quỳnh Chi đại diện) nắm 57,71% vốn; ông Nguyễn Cảnh Sơn, Chủ tịch HĐQT công ty sở hữu 5,3%; bà Quỳnh Chi nắm 0,3%.
Kết thúc năm 2021, công ty ghi nhận mức lãi sau thuế 127,3 tỷ đồng, giảm 35% so với năm 2020, và giảm 70% so với mức 429,8 tỷ đồng năm 2019. Về tình hình tài chính, tại ngày 31/12/2021, vốn chủ sở hữu của Eurowindow Holding là 7.760 tỷ đồng, tăng khoảng 263 tỷ so với ngày đầu năm. Hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu là 0,92, tức nợ phải trả là 7.139 tỷ và tổng tài sản là 14.899 tỷ đồng.
Hiếu Nguyễn
Link nguồn: https://doisongphapluat.nguoiduatin.vn/dspl/tiep-tuc-thanh-tra-du-an-dat-vang-melinh-plaza-thanh-hoa-cua-tap-doan-eurowindow-a554019.html
